法眼看天下-----潘翔律师网站 www.chinalawyers.cn / www.panxiang.com
首页
为权利而斗争
经典案例回放
联系我们
律所简介
深圳律师网/深圳律师事务所/深圳专家律师潘翔工作室
深圳律师网/深圳律师事务所/深圳律师潘翔网站
   
倒签提单违法
侵犯商业秘密于法不容
企业收购中的债务风险
什么是要约和承诺?
担保人的担保责任
转让债权勿须债务人同意
合同的期得利益受法律保护
股东是否应对公司的债务负责
起诉为何被驳回?
无授权委托签约的法律责任
您有几分商标意识?
仲裁条款释疑
怎样实行企业兼并
越权代理如何担责
物的担保与信誉保证
 
     
 

定金担保的限制


潘律师:

我司和甲公司签订了一份合作建房的联营合同,合同总价款1,000万元。为了担保合同的履行,合同规定在本本项目经政府部门审批后,甲公司支付给我司合同价款50%的定金,即500万元。甲公司向我司如期依约支付了500万元定金。后我司因各种原因不能履行该合同,遂与甲公司协商解除合同。甲公司要求,解除合同的前提条件是,我司双倍返还定金即1,000万元。请问,甲公司的要求合理吗?

小王


小王:

定金是合同当事人一方为了担保合同的履行,预先支付另一方一笔金钱的行为。根据经济合同法规定,给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,应双倍返还定金。贵司收受了甲公司500万元定金又不履行合同,甲公司要求贵司双倍返还定金即1,000万元,猛然一看其要求是合理的。但是我国《担保法》对定金的最高数额已作了规定。《担保法》第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。”所以根据本条规定,当事人订立定金合同时,应当对定金的数额作出约定,定金的数额最多不能超过合同标的额的百分之二十。当事人可以在主合同标的额的百分之二十的限度内选择定金的数额,超出百分之二十的部分无效。贵司与甲公司的合同约定了合同价款50%的定金,是违反《担保法》的,超出法律规定的30%的部分不受法律保护。500万元中200万元具有定金的法律效力,300万元应为合同预付款。所以贵司应当双倍返还甲公司的定金为400万元,连同300万元的合同预付款,共应返还700万元。

潘 翔 律师

 
     
备案序号 粤ICP备05006507号

◎本网站版权属个人所有 | 建议使用800*600分辨率