业主启动升级改造，小商户无优先承租权，双方僵持矛盾不断

　　深圳新闻网讯 水贝49号大院，原本分布着28家商户和6家工厂，很多人在那里一干就是十几年。小商户们称，他们的合同陆续到期后，深圳果菜贸易公司以升级改造为由不与他们续约，并表示他们没有优先承租权。双方僵持矛盾不断，数千人何去何从？

　　商户：店门口搭起了脚手架

　　兴金锁业的杨先生在水贝49号大院的商铺开了二十余年，“这是我们全家赖以生存的地方。12日早上，有人在我们的店门口搭起了脚手架，那是泰美公司的人干的，生意都没法做了。”

　　泰美公司，被商户称制造了一系列逼租户搬迁的“阴暗动作”。泰美公司实际上与果菜公司是一家人。杨先生称，以前商户和果菜公司的关系不错，有时有合同，有时没合同，但商户的租金及管理费一分都没少。“去年我的合同到期后，他们不给我续签，我也没在意，但到了去年9月，他们发通知要我们搬走，12月就不肯收我的租金了，造成了承租方违约的假象。”

　　商户们说，泰美公司从去年10月起，多次停了商户的水电。3月1日，他们停了一家快餐店的电，结果店主情绪过激，一气之下砸了5栋的配电房，导致5栋的商户和住户集体停电。警方以“破坏经营罪”将其拘留。据悉，该店主的家属已于3月7日交出了商铺，希望与泰美公司达成和解。

　　租户代表：我们要享优先承租权

　　租户代表陈先生说，租户们并不是只关心自己的利益，当大院里出现危险时，他们挺身而出。“去年10月，那栋装修的楼因电焊起火，情况很危急，我弟弟最先冲进去救人，其他商户也都自发地加入了灭火的行列。”陈先生说。

　　面对果菜公司不留情面的“撵人”，租户们实在难以接受。陈先生对被扫地出门的情况很是担忧。“如果要我们搬迁，是政府行为，我们无话可说；但如果是私人行为，我们要享受优先承租权。”

　　泰美公司：租户维权是无理取闹

　　自称是泰美公司的相关负责人谢先生告诉记者，为了符合所在辖区水贝黄金珠宝聚集地的定位，果菜公司成立了泰美公司，具体负责升级改造工程。“那些租户都要陆续到期了，如果老租户符合我们改造后的招商条件，可以优先承租权。”对于租户的维权行动，谢先生评价称，“那都是无理取闹”。

　　泰美公司的法律顾问邢律师修正了谢先生的说法，“租赁合同中并没有约定租户享受优先承租权，故不存在优先承租权一说。”

　　针对租户质疑泰美公司的停水停电之举是违法行为，邢律师称，“我们征询了相关部门的同意。”他还表示，“目前已有三四家租户主动搬迁，而其他租户的不配合给他们的改造工程造成了不可低估的损失。”

　　律师观点：物业无权停水停电

　　广东中安律师事务所的潘翔律师表示，水电属于公共配套设施，管理处或租赁方的擅自停水停电的做法是不合法的。“而租户采取过激行动同样是不理智的，需要承担相应的法律责任。”

　　潘翔律师表示，根据深圳经济特区房屋租赁条例的规定，租赁双方在合同到期后，承租人在同等条件下享受优先承租权。而在此纠纷中的房屋租赁合同中，由于约定了“若甲方（果菜公司）需将水贝大院49号大院进行改造或政府要求拆除，甲方需提前两个月书面通知乙方，乙方应无条件解除本合同。甲方不承担任何赔偿责任。”对此，潘翔律师认为，“这个约定对承租户是不利的，可视为承租户的真实意思表示，他们放弃了优先承租权。”

　　不过，潘翔律师认为，此次搬迁行动涉及了几千人，他们的生活和工作受到了巨大的影响。政府有关部门应该出面协调合理的搬迁方案，帮助他们寻找出路。