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【主持人】现在市面上除了商品房之外，还有一部分军产房，由于其价格相对低廉，因此吸引了一些购房者。然而，如果购买军产房发生纠纷，想维权就没有那么简单了，市民石先生就遭遇了这样的事情，他耗费两年时间还没能解决问题，来看记者的追踪。

【正文】家住南山的石先生事业有成，一直打算添置一处房产。2012年，他得知侨乡公馆军产房开始销售，均价仅是周围楼盘的一半，于是便前去看房，并选定了一套160平方米户型的房子。随后他交付了10万元定金，同时与销售员黄某草签了协议，约定在定金交付后17天内，付清210万的首期房款。

【同期声】石先生：侨乡公馆买了一个164平米的房子，总价格是420万，谈好的话是先付10万块钱定金，余款200万，在17天内付清。

【正文】石先生告诉记者，协议签订后不久，黄某便催促他交付210万的首期房款，然后签订合同。但石先生坚持要求先查看合同条款明细，在核实没有问题之后，先签订合同再支付房款。由于双方在这个问题上迟迟无法达成一致。结果在石先生交付定金的17天后，黄某便将房子卖给其他人，10万定金也没有退还，这让石先生很不满。

【同期声】石先生：你把我们订的房子卖给别人，因为房价涨价，你还连订金都不退给我们，而且，买个几百万的房子，合同都不签的，那这样我交钱给你，我没有保障嘛，你不签合同的话。

【正文】石先生说，在这两年内，他多次找黄某讨要定金结果都无功而返。为了核实石先生的说法，记者也联系上了黄某，对于未退还给石先生10万定金一事，他表示，由于石先生在规定日没有付清房款，他肯定不会退还定金的。

【同期声】黄某：那个石先生他说他在你哪里买了房，您不给他看合同，然后也不给他退定金，有没有这回事啊，不是说他没有，他的钱一直逾期了都不来交，什么我不给他看合同啊，

【正文】而对于双方签约付款流程上的顺序，黄某的回答则是含糊其辞，在记者的再三追问下，对方索性将电话挂断。

【同期声】黄某：能不能先看合同再交钱？ 不能，一般要先交钱。是先交钱还是先签合同？ 先交钱可是我要合同条款 交钱和签合同同时进行你让他自己给我打电话。嘟嘟嘟。、。。

【正文】那么，购买侨乡公馆的房子到底能不能先看合同条款呢？记者以购房者的身份，拨打了其它业务员的电话，对方明确表示，记者可以先核实合同明细，再决定是否购房。

【同期声】业务员：（但是我如果看完合同），（我觉得不满意呢），没有，到时候合同跟样本，可以提前给你看，你再决定要不要购买。

【正文】针对此事，律师潘翔表示，按照商业交易惯例，应该先签合同再付款履行交易。因为卖方原因导致交易不能完成的，开发商应将定金返还购房者。此外，潘翔律师建议，购房者在购买军产房时应该注意风险，因为军产房购买产生的法律纠纷，不属于法院的受理范围。【同期声】潘翔:根法律规定,不可归责于买方的原因,导致交易合同未能订立的,买方预先支付的订金,依法应该予以返还,军产房对外不能销售,不能转让不能抵押.如果因为军产房,发生了买卖纠纷的,发生了买卖纠纷的,也不属于人民法院受理的范围,所以消费者在购买军产房的时候,要考虑自己的风险.