如今，大大小小的明星为房地产项目“站台”造势已经成了一股风潮，对于为什么得花重金邀请明星，绿地集团佛山城市公司营销总监李宏曾表示：“邀请明星对项目销售还是有一定影响的，尤其是一些楼盘的重大节点，比如开盘等，需要快速聚集人气，博个‘开门红’，明星效应就成了最有用的手段。”

而对于明星来说，这种房地产活动，往往出场半个小时说几句话，甚至不用做任何表演，就能轻松捞金，所以也十分乐意。

对深圳房地产项目来说，最中意的明星似乎就是范冰冰、林志玲了，这也给了深圳市民大饱眼福的机会。但是在这些明星亮相后，往往就拿钱走人了，后续项目质量怎样根本没有保证。

这不，范冰冰、林志玲两大明星“站台”过的两个项目——光明大第和卓能雅苑在近期都摊上事儿了。

别墅区至今没有住人。

房子买了两年，地面都发霉了，还没有住上。

麦先生去年在光明新区购买了一套光明大第别墅，但因开发商宣传的和实际的情况出入很大，业主装修运材料要经过高层电梯，穿过花园才能到别墅区，这让他们十分窝火。经过一年多的投诉，开发商也没给出一个满意的答复。

麦先生告诉记者，光明大第楼盘位于光明新区观光路，是光明新区较早开发的楼盘之一。麦先生称，2014年5月18日，光明大第花园别墅区、样板房夜赏会奢华举行。开发商通过铺天盖地的广告、短信推送等方式宣传，称光明大第为光明新区的高尚住宅标杆，并邀请国内知名女明星现场演出。同时还宣称，光明大第别墅最奇特之处是内部空间，具有高拓展率，前、中、后三庭院设计。别墅拥有“6层”空间，配带私家电梯。地下两层全赠送。1-3层是家庭主要功能区，4层是赠送的屋顶花园。麦先生说，开发商这么一宣传，不少业主都信以为真，花费了一生的积蓄并向银行贷款买下了该房产。

让别墅业主想不到的是，到了收楼时才发现，开发商销售时宣传的、承诺的全部与实际不同。不仅承诺的地下两层赠送没有，就连最基本的生活配套楼梯、电梯都没有。为此，80户别墅业主多次找开发商协商，但开发商却置之不理，至今没给出圆满的答复。记者也拨打开发商留在现场的电话，一名女子声称她只管接电话，至于别墅业主的投诉，那是开发商的事，她不管。

光明新区规划土地监察大队相关负责人告诉记者，光明大第别墅业主的多次投诉他们已经知道，但开发商留下的问题比较棘手，需要开发商一起配合解决。业主麦先生告诉记者，从买房到现在已经快两年了，多次找过开发商，但问题一直不解决，有关部门应追究开发商涉嫌虚假宣传的责任。

开发期11年的楼盘——卓能雅苑，终于在小区门口摆出喜庆的红色展板。11月2日，记者在该展板上看到“欢迎业主回家”6个大字，并写明入伙办理时间为10月31日~11月6日。但记者走访小区一圈，却发现毫无入伙迹象，有的只是来讨说法的业主和施工队。

逾期交楼、违约不按合同赔偿、被曝欠工程款、房屋质量问题多……卓能雅苑一点都不平静。对此，开发商回应，延期交楼是施工方所致，且不存在工程欠款。

今年6月份，肖先生以4.6万元/平方米的价格在龙华卓能雅苑楼盘买了新房。据他介绍，交了10万元定金后，需要在6月30日前交付150多万元首付。“南山的房子卖了钱还没拿到，实在没钱了。但那边说超过1天10万元定金就要被吃掉，没有商量的余地。”为此，肖先生只好到处借钱。

可让他气愤的是，自己想尽办法遵守合约，但开发商却“耍赖”了。根据卓能雅苑的业主们和开发商签订的合同，出卖人应于2016年9月30日前将本房地产交付给买受人。但是开发商却迟迟无法交楼。

业主们急了，三天两头往楼盘跑。肖先生称，刚开始连开发商的影子都见不到，随后更是一场反反复复的忽悠战。“直到10月17日，200多位业主终于跟所谓授权委托的律师林某涛、开发商经理牛某军碰面了。”肖先生特别强调，当时林某涛自称受到老板赵主席的口头授权，牛某军也表示认同。随后，双方形成会议纪要，开发商代表承诺按合同承担违约责任。

会议从当天早上11点开到晚上8点。但是，当晚会后9点多，牛某军向业主发了一条微信称，开发商公司认为牛某军工作不合格，决定对其予以开除处分，考勤时间截止到10月17日17:30。第二天，业主们再次前往楼盘的营销中心，希望开发商能在会议纪要上盖章或者拿到林某涛的律师授权函。“但根本要不到，林律师失联了，牛经理找不到。”最终，龙华办事处的工作人员表示将在10月19日召开协调会。

肖先生介绍，在10月19日的协调会上，楼盘物业公司的何姓经理自称代表开发商出席会议，并表示10月17日会议的协议是牛某军的个人行为，公司并不认同。随后，龙华办事处要求开发商针对业主的需求，在7个工作日内，给予明确的回复和方案。

10月25日，业主们终于拿到了入伙通知书。两天后，开发商向龙华办事处书面回复，称公司已向业主发出入伙通知书，且向业主免除一年管理费及停车费以补偿延期交楼。但对此回复，多位业主并不“买账”。

据了解，双方签订的买卖合同中，关于出卖人逾期交付的违约责任中说明，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付购房总价款万分之三的违约金。“一年的管理费和停车费才6000元左右，但截至今天，按合同办事的话，要赔偿5万元左右。”

对于入伙，业主们更是“气得咬牙”，称如今是能入伙却不敢入了。其中，一位刘姓业主明确指出，通知入伙就是个圈套，“就算签了入伙通知书，也没法装修。因为开发商根本没有拿到测绘报告，装修会使得测绘不通过，那房产证就办不下来。”他认为开发商这样做是为了减少违约金。

记者在双方签订的合同中看到，出卖人应在本房地产交付时向买受人提供6份文件，其中一份文件就是由深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告。但据肖先生的妻子唐女士介绍，在11月1日的另一个协调会上，他们从相关政府部门了解到，开发商并没有拿到该报告。“其他几种文件没有提供，不知道有没有。但至少这份文件是没有的。”

另外，楼盘质量也遭到部分业主的吐槽。记者走访楼盘现场发现，多处房屋的门窗锈迹斑斑，阳台有明显积水，甚至有的阳台的玻璃护栏还有点摇晃。

对此，一位施工老板认为和开发商有很大的关系。深圳市智森装饰工程有限公司（以下简称“智森”）是负责楼盘铝合金门窗的工程队伍。智森公司老板刘先生解释，这部分工程(铝合金门窗)两年多前就竣工了，竣工后曾发现其他的施工队伍的施工内容对门窗造成损坏，冲洗造成生锈。至于其他质量问题，刘先生表示曾从侧面了解到，开发商为了节约成本，使用了较一般的材料，“另外开发商反复修改图纸，也会影响施工效果。”

让刘先生更为无奈的是，开发商欠了工程款迟迟不还，“两年质保期内没通知过需要维修和整改，过了质保期才把问题拿出来说，钱就不给。”深圳市绿鹏城装饰工程有限公司（以下简称“绿鹏城”）的老板曾先生，也表示被拖欠巨额工程款。据介绍，该楼盘开发商拖欠他们两支工程队共计近500万元，另外还有十几家工程单位有被欠款的情况。

智森的老板刘先生气愤地说，结算款应在竣工验收合格的当月就支付95%, 质保金是在验收合格两年到期时支付，“但目前竣工两年多了，结算款和质保金1分钱都没收到。”

让这两位施工队老板颇为疑惑的是，该楼盘是如何顺利通过竣工验收和竣工备案的。“因为开发商欠我们工程款，所以我们暂时扣押了部分竣工验收所需要的原件材料，不知道是怎么办下证明的。”他们怀疑楼盘项目的竣工验收和备案有造假的成分。

11月3日，记者多次联系开发商雄伟房地产开发（深圳）有限公司的经理谭某，但电话始终没接通。随后，记者就公开资料查询，该公司的法人也是香港卓能集团的主席赵世曾。

几经辗转，记者电话联系上赵世曾。就相关问题，他回应称，迟交楼是施工队延误工期导致的。“总承包商5年前就开工了，本来3年前就该竣工，但实际上到现在都没完成。后来又赶紧找了其他施工队，签合同时以为是赶得及的。”那么，逾期交楼，为何不按合同办事？赵世曾称，合同原来制订时没看清楚，“按那种赔偿方式，赔偿量太大了，在整个深圳房地产看来，都是不合理不科学的。”他表示，新制订的赔偿方案很合理，大部分业主都已认同新方案。

至于拖欠工程款的问题，赵世曾表示并不存在。“绿鹏城的工程款已经全部结算了，后面又说工程量增加，欠工人工资。那些去楼盘闹的不是真的民工，根本就是在敲诈勒索。”对于智森公司，赵世曾表示也已经付了工程款，但若对方还称拖欠工款，可通过法律来解决。“走法律渠道，看看实际工程量，如果真的还拖欠，那我们给钱是没有问题的。或者把农民工的资料给我们，我们直接转账到工人账户。”但他同时表示，智森公司必须先把相关文件资料交齐，对有质量问题的工程进行修补。

针对竣工备案造假的质疑，赵世曾表示，总承包商全都已签名盖章，备案是真实有效的。对于业主们如今最担心的交楼资质问题，他则坚称已具备交楼资质，所有文件已经到齐。

双方说法不一，深晚记者进一步向职能部门核实了相关情况。深圳市规划和国土资源委员会一高姓的工作人员, 向记者证实了唐女士的说法，“在11月1日的协调会上了解到，（卓能雅苑楼盘）当时确实还没拿到竣工面积测绘报告。” 随后，记者从市规土委龙华管理局了解到，该开发商目前还未拿到规划验收合格证。

据了解，卓能雅苑楼盘曾被报道过涉嫌“捂盘惜售”，目前也还有3栋楼未开盘。唐女士告诉记者，她从民治办事处了解到，今年以来关于卓能雅苑开发商、业主、施工方之间的纠纷已不下50起。

有的房屋地面裸露着线管

多处房屋阳台有积水

11月5日，卓能雅苑入伙已近尾声，记者再次走访该楼盘了解到，多数业主拒绝收楼。一名业主代表明确表示，有过半业主拒绝收楼，并将集体起诉开发商。此外，开发商还被曝出恶意伤人事件。多方却各执一词，这场开发商与业主、施工方的纠纷大战愈演愈烈。

在之前报道中，开发商被指没拿到预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告。11月5日，相关文件终于“面世”，记者见到了出卖人应在本房地产交付时向买受人提供的6份文件。文件都到齐了，为何也不愿入伙？

“房屋存在29处质量问题，公共部分存在19处质量问题未修复”、“收房工作人员无开发商书面盖公章的委托”、“开发商不具备交楼资格，本人拒绝收楼”……11月5日，已接近办理入伙时间的尾声，记者再次走访楼盘，却见到了大量写满“罪状”的收楼意见书。随机询问了10位业主，都被告知“拒绝收楼”。

房屋质量问题再次成为“槽点”。多数业主都在收楼意见书上详细罗列了房屋存在的质量问题。记者走访楼盘时，曾发现多处房屋的门窗锈迹斑斑，阳台有明显积水。多位业主还告诉记者，9月底他们就递交过书面的整改意见，但一个多月过去了也没改变。“我再去验房，不仅之前发现的问题一个没改，还把之前标了空鼓的地方给我抹掉了。”一业主气愤地说。在一房屋内，记者看到地面还裸露着线管，卫生间没有基坑，该房屋业主李先生称是施工错误导致地面高度不一，“这根本是没建好的房子，哪里能交楼？”

关于质量问题，业主陈先生表示，可能和开发商与工程承包商的矛盾有关。“听说开发商嫌承包商施工不到位，但承包商又说开发商拖欠工款不给，所以影响了整改。”

“所谓的新赔偿方案，99%的业主都不同意。他（赵世曾）在乱说话。”和开发商雄伟房地产开发（深圳）有限公司的法人赵世曾的说法不一样，记者再次走访，发现多数业主仍坚持按合同赔偿，并认为开发商态度恶劣，这也是他们拒绝收楼的原因之一。“从头到尾，开发商都不露面，人都找不到。”一陈姓业主说。

不少业主还反应，预期交楼给家庭带来很大影响。“按合同时间计划好的，我们把原来租的房子退了，这下没房子住了，再去租短期房很贵的。”业主王女士说。“有的人更惨，之前都订好装修材料了，现在只能求那边（供货商）先不发货。但是大沙发、大桌子等，有的还得付仓存费。”有业主补充说道。

此外，还有一位不愿透露姓名的业主表示收到一份“确认书”称，因项目总包方广厦建设集团有限责任公司不配合办理房屋竣工验收备案工作，导致房屋无法及时交楼入伙，买房者对此表示理解，同意放弃追究卖方预期交楼的违约责任。该业主表示，一定不会签名确认。

记者了解到，该开发商目前还未取得该楼盘的规划验收合格证。对此，不少业主心存担忧，也是不敢入伙的重要原因。

就装修问题，楼盘物业公司的何经理表示，业主可以装修，但需要申请并形成装修方案，通过物业审核等才能进行。随后，记者在一份致业主的温馨提示里看到如下内容：请勿改变房地产的外立面结构和颜色，如封闭阳台、入户花园、拆、封外立面部分墙体或改变其外观颜色等。如有一户违反且不及时恢复原状，将影响整个小区的房地产初始登记，导致全体业主不能正常领取房地产权利证书。

“没人敢装修呀，一不小心就害得整栋楼都拿不到房产证了。”一黄姓业主称。广东中安律师事务所合伙人、深圳仲裁委员会仲裁员潘翔告诉记者，根据建设工程质量管理条例，竣工验收前需办理规划验收合格，竣工验收合格才可以交楼和装修。

矛盾重重，除了与业主的纠纷，继被指拖欠巨额工程款后，开发商又被指恶意打伤人。11月6日，一位不愿透露姓名的施工队老板告诉记者，开发商欠工程款不还，还恶意把他打伤进了医院。

“10月19日，开发商在政府部门的协调下，答应在我方把协议书、公司法人委托书和发票验收资料准备好，并把支票开好的情况下，给我转款。但又是迟迟没有下文。”该老板说，无奈之下，被欠薪的工人们只好到楼盘去等。“直到第四天，11月3日，开发商终于从香港派来代表郑小姐。我们的工人要求郑小姐要有个明确的答复，但她最后也没有答复就想离开。”该老板介绍，工人们拦着郑小姐不让离开，但始终没有动用武力，“郑小姐走不了，就打电话叫了人。十几分钟后，一群人手持铁棍冲了进来，二话不说，把我们两公婆和工人打伤了。我的头和肚子都被打了，老婆的头部也被打了很多拳，还摔倒在地上致头皮受伤。”

随后，记者在该老板的门诊病例上，确实看到其关于头部和腹部外伤的诊断。

该老板说，被拖欠230多万元工程款已是心累不已，没想到还被打伤。他还分析说：“开发商老板赵主席其实是很有钱的，就是故意拖着。”“和老赵的个性有关，卓能雅苑这个楼盘有十几个施工队，没有一个能被爽爽快快给钱的。最后拖久了闹久了就让施工队打折，少给很多钱。”

据记者了解，开发商雄伟房地产开发（深圳）有限公司的法人赵世曾，除了是香港卓能集团的主席，还是香港四大船王之一赵从衍的儿子、香港资深地产发展商。

11月6日，记者再次联系到赵世曾。就工程整改进度问题，赵世曾解释，收取整改意见后就递交给了总承包商了，“户主太多了，工程量太大，所以还没整改好。”他表示会全力进行整改工作，在1~3个星期内完成整改工作。

关于被指恶意伤人，赵世曾认为是对方（施工队）不讲道理。“那些工人到楼盘闹，搞得3天不能交楼。事情闹大了就打架了，是他们先动手的，还把郑小姐的母亲打伤了，现在躺在医院有生命危险。”被问及是否有打伤对方，他表示对方没有人受伤，是故意躺到地上装伤的。赵世曾坚称没有拖欠该施工队的工程款，“就是在敲诈勒索。”

对于多数业主不同意新赔偿方案的问题，赵世曾回应：“晚一个月入伙对业主们影响也不大，新的赔偿方案已经很优惠，很合理了。”他表示，若业主不同意新的赔偿方案，可走法律渠道。

对此，潘翔律师认为，如果开发商和业主签订的合同约定了延期交楼的违约责任，开发商就应该按照约定支付业主违约金。开发商以施工单位导致的延期交楼为由拒绝依约承担违约责任，缺乏法律依据。

潘翔表示，根据合同法规定，当事人因为第三人违约导致自己向合同的相对方违约的，当事人应该向合同相对方承担违约责任。“若开发商主张施工单位给其造成损失的，可以另循法律途径向施工单位追偿。这不能成为其向业主免责的理由。”